Erfolgsrezept Troisdorfs Gewerbeflächenvermarktung: die interdisziplinäre Zusammenarbeit

Die Projektbeteiligten der TroPark, TROWISTA, Stadt Troisdorf, Immobiliengruppe Pütz und der Röchling Engineering Plastics KG bei der Einweihung des neuen Logistik-Centers

Nach nur 6 Monaten Bauzeit wurde am 13.07.2012 im IndustrieStadtpark Troisdorf das neue 10.000 Quadratmeter große Logistik-Center der Röchling Engineering Plastics KG feierlich eingeweiht. Ludger B. Vehring, Leiter der Business Unit Thermoplaste Halbzeuge, stellte den zahlreich erschienenen Gästen das neue Logistik-Center im Rahmen einer anschaulichen Präsentation vor:

Da die vorhandene Lagerkapazität für das dynamisch gewachsene Geschäftsvolumen nicht mehr ausreichte und Platz für neue Produktionsanlagen geschaffen werden sollte, war dieser Neubau dringend erforderlich. Das neue Logistik-Center verfügt über eine verkehrstechnisch günstige Lage, die genutzt werden soll, um die Synergien zwischen dem Stammwerk in Haren und dem Standort Troisdorf zu nutzen. Diese hervorragende Lage im Ballungsraum Köln/ Bonn ermöglicht es Röchling, Kunststoffprodukte aus Haren zu distribuieren und somit eine ideale Tourenplanung für die Auslieferung an die Kunden beider Standorte sicherzustellen. „Dieses neue Logistik-Center und der geplante Kapazitätsausbau sind ein eindrucksvolles Bekenntnis der Röchling-Gruppe zum Standort Troisdorf", betonte Dr. Joachim Brunswicker, Geschäftsführer der Röchling Engineering Plastics KG. Durch die Erweiterung der Produktion und des Logistikbereiches entstehen 10 neue Arbeitsplätze am Standort.

Seit dem 2.Juli wird in dem neuen Logistik-Center im Zweischichtbetrieb gearbeitet und durchschnittlich 10-15 LKWs pro Tag abgefertigt. Die Halle ist nach den neuesten Erkenntnissen des Supply-Chain-Managements geplant und bietet somit optimierte Arbeitsabläufe und einen besseren Service für den Kunden. Der optimierte Einlagerungsprozess für die Paletten stellt sicher, dass die Ware sofort über das ERP System allen angeschlossenen Standorten zur Verfügung steht.

Die gute Zusammenarbeit im Rahmen der Gewerbeflächenvermarktung

Die Immobiliengruppe Pütz errichtete das neue Logistikzentrum. Diese erwarb das Grundstück von der städtischen Tochtergesellschaft, der TroPark GmbH, und vermietet dieses nun an die Firma Röchling. Von der Unterzeichnung des Kaufvertrages im September 2011 bis zur Fertigstellung im Juni 2012 vergingen nicht einmal 10 Monate. Diese Rekordzeit ist vor allem der sehr guten Zusammenarbeit zwischen den städtischen Ämtern (dem Bauordnungs-, Liegenschafts- und Stadtplanungsamt), den städtischen Gesellschaften TroPark GmbH und der Troisdorfer Wirtschaftsförderung (TROWISTA GmbH) sowie dem privaten Bauherren, der Pütz Immobiliengruppe, zu verdanken. Herr Vehring, bei Röchling zudem verantwortlich für die Durchführung des Projektes, betonte in seiner Ansprache diese hervorragende Kooperation und bedankte sich bei allen Projektbeteiligten.
Die Stadt Troisdorf ist seit vielen Jahren ein bedeutender Gewerbe- und Industriestandort im Rhein-Sieg-Kreis. Durch die seit langem eingeleitete Umstrukturierung von Großindustrie in einen eher mittelständig geprägten Gewerbestandort gilt es, durch eine gute und kooperative Zusammenarbeit den Standort weiter zu stärken und die vielfältigen
Interessen der Firmen und der städtischen Entwicklungsvorstellungen unter einen Nenner zu bringen. Aufgrund dieser Interessenlage arbeiten seit einigen Jahren die Stadt, mit ihren Fachämtern (Bauordnungs- und Liegenschaftsamt sowie Stadtplanungsamt), die TroPark GmbH und die Trowista GmbH sehr eng zusammen, um

• neue Betriebe in den Gewerbegebieten anzusiedeln sowie
• bestehende Betriebe in Ihren Expansionsplanungen zu unterstützen und in Troisdorf zu halten.

Wie auch in dem Falle Röchling laufen alle Anfragen nach städtischen Gewerbegrundstücken bei der Troisdorfer Wirtschaftsförderung auf. Hier stehen Sabine Rasche und Jürgen Sturm als Ansprechpartner für die verschiedenen Gewerbegebiete der Stadt zur Verfügung: Sie begleiten die Projekte von Beginn an, koordinieren Abstimmungsprozesse, stehen für alle Fragen der expansionswilligen Unternehmen zur Verfügung und greifen ein, wenn es Probleme gibt. Hier erfolgt die enge Abstimmung mit der TroPark GmbH, dem Eigentümer der Grundstücke im IndustrieStadtpark, und mit Dieter Helget, Ansprechpartner beim Liegenschaftsamt der Stadt Troisdorf für die übrigen städtischen Gewerbegrundstücke. Die Aufgaben des Liegenschaftsamtes sind hierbei:

• die Bereitstellung von Flächen für gewerbliche Entwicklungen,
• die Verhandlungen über Grundstücksverkäufe mit Investoren,
• die generelle Vorabstimmung für Neubau- und Umbauvorhaben,
• die Herbeiführung der politischen Beschlüsse für die Grundstücksverkäufe,
• die Umsetzung der Beschlüsse durch den entsprechenden Abschluss von Verträgen verschiedenster Art sowie
• die Durchführung und Abwicklung der Verträge

Die eingehenden Grundstücksanfragen leitet die TROWISTA, wenn sie, wie bei Röchling, den IndustrieStadtpark betreffen, unmittelbar an die Projektleiterinnen der TroPark GmbH, Sara Sanna und Stefanie Bordach, weiter. Hier werden den Anforderungen entsprechende Grundstückzuschnitte erstellt sowie vorab Vorgaben auf Zulässigkeit in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt bzgl. der Bauleitplanung und des Baurechtes überprüft. Das Stadtplanungsamt prüft die grundsätzliche planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit eines Betriebes, d. h. ob er hinsichtlich seiner Gewerbeart und seiner Emissionen im anvisierten Gewerbegebiet zulässig ist, bzw. unter welchen Voraussetzungen er ggf. zugelassen werden kann. Erst dann ist der Erwerb einer Fläche sinnvoll und die konkrete Planung kann beginnen.

Möchte ein Unternehmen nun nicht selbst investieren, wie es auch die Fa. Röchling beabsichtigte, werden dem Unternehmen Kontakte zu geeigneten Projektentwicklern hergestellt. Hier koordiniert die TROWISTA die ersten Abstimmungsgespräche mit der TroPark, den möglichen Investoren und dem expandierenden Unternehmen, wie der Firma Röchling. Kristallisiert sich nun ein geeigneter Projektentwickler heraus, wie hier die Immobiliengruppe Pütz, die bereit ist, das Grundstück für Röchling zu erwerben und die Halle zu errichten, finden die Kaufverhandlungen zwischen TroPark und Investor statt, die ihren Abschluss dann im notariell beurkundeten Kaufvertrag finden.

Nach Abschluss des Kaufvertrages, teilweise auch schon während der Grundstücksverhandlungen, erfolgt die Einbeziehung des Bauordnungsamtes in das Projekt. Hier steht Ludwig Lohr als Ansprechpartner für

• die konkrete Vorhabenabstimmung mit den Entwurfsverfassern und evtl. Investoren,
• die Prüfung des Baurechtes und Baunebenrechtes anhand konkreter Bauvoranfragen oder Bauanträge, und für
• die Erteilung von Genehmigungen nach der Landesbauordnung bzw. die Abgabe von Stellungnahmen nach Spezialgesetzen z.B. nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz und die Überwachung der Baumaßnahmen und Durchführung der Abnahmen, zur Verfügung

Neben der sehr guten Lage Troisdorfs im Ballungsraum Köln-Bonn steht diese sehr gute Feinabstimmung aller Beteiligten sowie die Arbeit des städtischen Planungsamtes, welches die erforderlichen Bauleitpläne erstellt und somit die Grundlage für die Entwicklung und Vermarktung der Gewerbeflächen schafft, für das Erfolgsrezept der Troisdorfer Gewerbeflächenvermarktung. Sie führen dazu, dass sich auf Troisdorfer Stadtgebiet nicht nur international agierende Unternehmen ansiedeln, wie z.B. das DHL Innovation Center und die Natumi AG, sondern auch schon lange in Troisdorf tätige Unternehmen expandieren, wie z.B. aktuell die Röchling Gruppe. Jedoch finden auch kleine und mittelständische Unternehmen zunehmend ihren Weg nach Troisdorf dank eines überaus guten Angebots an attraktiven kleinteiligen Gewerbegrundstücken.